Um terreno versátil, com frente para a Rua Prefeito Frederico Busch, uma das principais vias do bairro Garcia, em Blumenau. São 540 m², com potencial para projetos comerciais, residenciais ou de uso misto.

O terreno combina duas zonas, o que amplia as possibilidades de construção:

Na parte em Zona Comercial 1 (ZC1), não há limite de altura, a taxa de ocupação é de 70% e o coeficiente de aproveitamento é de 2,4, com recuo frontal no alinhamento predial.

Na parte em Zona de Proteção Ambiental (ZPA), que segue os índices da Zona Residencial 1 (ZR1), a altura máxima é de 11 m, a taxa de ocupação é de 60% e o coeficiente de aproveitamento é de 1,2.

Somando as duas áreas, a ocupação máxima é de aproximadamente 351 m², e a área máxima construída chega a cerca de 972 m². Em ambas as zonas, a área permeável mínima é de 20% e o recuo lateral corresponde à altura da edificação dividida por seis (H/6).

Principais características:
✅ Terreno de 540 m²
✅ Frente para a Rua Prefeito Frederico Busch
✅ Uso comercial ou residencial
✅ Parte em Zona Comercial 1, sem limite de altura
✅ Ocupação máxima de cerca de 351 m²
✅ Até cerca de 972 m² de área construída
✅ Rua asfaltada

Os parâmetros acima têm caráter informativo e devem ser confirmados em consulta de viabilidade junto à Prefeitura.

Quer saber mais sobre o terreno? Fale conosco e vamos apresentar todos os detalhes.